在潍坊租的钢管扣件丢失了，如何避免高额赔偿金？

因管理不到位等原因，工地经常发生钢管扣件丢失的情况，由于这些材料都是租自租赁公司，因此在还材料时经常和租赁公司起纠纷。

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下面这个案例告诉大家，如何防范租赁合同的风险。

案例回放

2014年3月25日，甲乙双方签订钢管、扣件租赁合同，合同约定租赁期限从2014年3月25日至租赁物全部返还并结清所有款项时止。

甲方在租用乙方材料过程中，由于管理不善造成钢管扣件大量丢失损耗。

而针对该部分大量丢失的钢管扣件备，甲方也没有在时间向乙方发出解除通知。

结果乙方起诉甲方要求支付2015年9月5日至2016年11月22日该部分丢失物资的租金。

而实际上，工程在2015年8月20日竣工，竣工意味着租赁物资甲方已经实际使用不上了。

甲方面临着对自己根没用过的租赁物资既承担租金又承担赔偿费的风险。

乙方主张的依据是，合同约定租赁期限从2014年3月25日至租赁物全部返还并结清所有款项时止。

而截止到2016年11月22日，甲方也没将租赁物全部返还，故合同继续有效，既然合同有效就应支付相应租金。

结果一审法院支持了乙方的观点，使甲方额外承担了将近10万元的损失

合同的风险防范

01充分注意吨位条款

根据JGJ130-2011《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》的规定，脚手架所用钢管的规格为外径48㎜×壁厚3.6㎜，也就是说壁厚3.6的钢管才符合要求。

现在市面上的钢管厚度普遍是3㎜左右。这会造成标准钢管每吨253.87米，市面钢管每吨300.57米。

这就存在一个问题，在合同或者对方提供的送货单上会注明每吨钢管折合250米，也就是说我们从一开始就丧失了（300.57-250）/250×100%=20%的权益了。

合同签订时应充分注意该吨位条款，注明每吨钢管300米。

02未归还租赁物折价赔偿条款

合同约定一般有两种模式：一是固定价格，8元—17元每米；二是市场价。

约定按市场价赔偿是相对公平的条款，如果固定价格低于市场价，可以约定固定价格，但这种情形基本不会发生。

不管租入时是旧钢管还是新钢管，在本工程已投入使用，到合同结算时就应认定为旧钢管。

既然为旧钢管就应有折旧费，所以未归还租赁物折价赔偿款一般以市场价的80%为宜，但是该市场价是指新钢管的重置价还是旧钢管的市场价，市场价如何认定，应约定明确。

更简单易行的方法是在外面采购旧钢管尽早归还，前提是资金充裕。

03租赁物交付

租赁物交付时，一定要现场清点数量、检查质量并需两人共同在收货单签字确认，租赁杂费包括运输费、装车费和卸车堆放费。

由于杂费都是按吨或以钢管250米为单位计算，在杂费上出租人又可以获取20%的额外收益。

04逾期付款违约金的约定

如约足额支付租金的工程，几乎少得可怜。

所以出租人一般会把会把违约金约定的非常高，出租人赚的就是合同有效期内全部件的租金＋丢失件的赔偿款＋违约金，所以承租人签订合同时一定要仔细审查合同条款，规避违约风险。

05针对上述案例的建议

（1）合同约定的租赁期限从2014年3月25日至租赁物全部返还并结清所有款项时止，该条说明只要承租人没把全部件返还给出租人，合同就一直有效，合同有效承租人就应一直支付租金。

而大家都明白建筑行业的钢管、扣件租赁肯本不可能存在全部返还，所以承租人以后在签租赁合同时一定要把期限固定住（如从2014年3月25日至2015年8月20日）。

（2）2015年5月甲方承建的工程完成外墙保温和喷漆，该时间点意味着钢管、扣件除了后续维修可能用到一部分，大部分将下架（用不上了）。

这时针对这部分用不上的钢管、扣件、应及时向对方返还，并用物资交接单、录音、录像等固定证据，证明已返还给乙方，因为针对返还给乙方的这部分物资，意味着该部分设备合同的解除。

核实钢管、扣件、一共丢了多少、损耗了多少，针对该部分丢的、损耗的立马以合同目的不能实现为由给对方下一个书面解除的通知，

解除通知内容应体现截止某年某月某日扣件、钢管一共丢失多少，承租人愿意赔偿，由于物质丢失满足不了承租人的使用目的，故特此通知贵方解除双方合同中涉及丢失件的部分。

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